Tippek lakásvásárláshoz

Lakásnézés előtt
Feleségemmel elég sok lakást megnéztünk a neten is és személyesen is. Sokszor volt viszont, hogy ami nekem tetszett, neki nem és fordítva. Elhatároztuk, hogy összeírjuk 5 pontban, hogy mik azok a kritériumok, amiknek a teljesülését leginkább elvárjuk az álomlakástól. Először külön írtuk meg a saját 5 pontunkat, amik összehasonlítva még a sok lakásnézés után is mindössze 1 pontban egyeztek. Itt volt a hiba. Így tehát összeírtuk a közös 5 pontunkat a két listát összevetve. Ezt követően csak olyan lakásokat néztünk meg személyesen, amelyek ebből az 5 pontból legalább 3-nak, de inkább többnek is megfeleltek.
 

Lakásnézéskor

  • Redőny, szúnyogháló: fel lehet-e húzni, le lehet-e ereszteni?
  • Ablakok + bejárati ajtó jól szigetelnek-e?
  • Mennyire biztonságos, hány ponton záródik a bejárati ajtó? Betörési szándék esetén mennyire lenne egyszerű dolga a betörőnek? Fsz-i lakás esetén az ablak mennyire elérhető?
  • Csapok állapota, vízminőség (érdemes megkóstolni a vizet, van-e rozsdás íze?)
  • Csővezetékek, lefolyók mikoriak, milyen anyagból vannak?
  • Felső emelet ázik/ázott-e le a nézett lakásba? Ha igen, hogyan oldották meg a problémát?
  • A nézett lakás ázik/ázott-e le az alsó lakásba? Ha igen, hogyan oldották meg a problémát?
  • Elektromos hálózat, ajzatok állapota: Falakon látszik-e a vezetékek nyomvonala/barnultsága? Milyen gyakran verődik le a biztosíték? A konnektorok barnák/feketék-e?
  • Vízmelegítő, bojler jól szabályozza-e a vízhőt? Rossz, ha csak tűzforró vagy jéghideg víz jön belőlük és nem lehet langyost vagy fürdéshez ideálisat könnyen beállítani.
  • Gázfűtés esetén van-e gázterv? (százezres tétel ha csináltatni kell)
  • Hangyák: beeszik magukat mindenhova és baromi nehéz kiirtani őket. Érdemes körülnézni a konyhában, kamrában, ahol csövek lehetnek a falakban, meg a szobákban is, hogy a fal mellett nincs-e hangyajárat.
  • Csótányra, egérre, patkányra utaló jel, szag, ürülék van-e? (pl. garázsban, pincében, közös helyiségben stb...)
  • Vizesedés, gombásodás nyoma látható-e valahol? Főleg a nap által sosem sütött, északi oldalon, vagy bármilyen olyan falon lehetséges, ami nincs két oldalról fűtve, esetleg vizesedik, vagy nem lehet jól szellőztetni, mert pl. alaposan be van építve.
  • Jól szellőztethető-e a lakás, lehet-e kereszthuzatot csinálni?
  • Mikor, mi volt felújítva, átalakítva? Mi volt előtte és miért kellett felújítani?
  • Hányszor és milyen festékkel festették át a falakat már? (tapétánál külön érdekes lehet, mert a sok réteg festéktől elkezdhet fellazulni.)
  • A fűtőtest eredeti-e vagy cserélték? Hány éves?
  • Mennyire igényel majd felújítást általunk a lakás? Mit kell majd azonnal vagy később kicserélni? Mennyibe fog az kerülni nekünk?
  • Milyen internet, telefon, TV szolgáltató van most bekötve? Miből lehet még választani a környéken?
  • Garázs, tároló jogi státusza? Kinek a nevén van? Ha közös a többi lakóval, akkor ki milyen sűrűn használja, mit tárol ott, mennyire takarítják? (nézzük is meg)
  • Mennyire hallatszanak át a szomszédok? A nézett lakásból mennyire szűrődnek át a hangok másokhoz? Ha gyerekkel költözünk, vagy tudjuk, hogy hangosak vagyunk, ez fontos lehet a jó szomszédi viszony miatt.
  • Vannak-e dilettációs rések az illesztéseknél, sarkoknál?
  • Vannak-e túlzott repedések a falon?
  • Érezhetően nincs-e gond a statikával? (ha bizonytalanok vagyunk, mindenképp nézessük meg építővel/építésszel)
  • Energetikai tanúsítványt az eladó köteles csináltatni: megvan-e, mikor lesz meg?
  • Ügyvédet ki hoz, ki fizeti?
  • Teher van-e a lakáson?
  • Érdemes a számlákat átnézni, legalább a téli-nyári haviakat, de akár egy tavaszit, őszit is. (Nézzük meg az ottani szolgáltató egységárát (pl. 1 m3 gáz ára) és ezt szorozzuk be azzal a mennyiséggel, amennyit az előző lakhelyünkön fogyasztottunk, mert itt is kb. annyit fogunk fogyasztani.)
  • Mennyi a közös költség? Ebben mi van benne? Van-e ezen felül bármiért fizetendő tétel?
  • Ha nem ismerjük jól a környéket, este/éjszaka is menjünk el a leendő lakáshoz megnézni, hogy veszélyesnek érezzük-e, hangos-e.
  • Milyenek a szomszédok? Milyen emberek, családok laknak a lakás szomszédságában? (akár be is csöngethetünk, hogy megkérdezzük, ők mit tudnak az eladandó lakásról vagy a tulajokról.)
  • Értéktartó-e a lakás? El lehet-e majd adni hasonló áron, vagy érezhetően könnyen csökken majd az ára? Fogják-e átépíteni a környéket akár úgy, hogy növeli a lakás értékét (pl. parkosítás) vagy úgy, hogy csökkenti (pl. a ház melletti park helyére terveznek-e valamit felhúzni?)
  • Megéri-e a kínálati árat? Ez sokmindentől függ, de megközelítőleg ki lehet számolni. Pl. érdemes megnézni azonos vagy hasonló alapterületű eladó lakások árát a környéken, és azok belső állapotát is figyelembe véve megsaccolni a megvásárolni kívánt lakás valódi árát. Komolyabb vételi szándék esetén akár értékbecslő vagy ismerős ingatlanos, esetleg építész is tud segíteni. Pontosan viszont szinte lehetetlen megállapítani az értékét.

Szerződéskötéshez:

  • A szerződést nézze át több ügyvéd is. Ha nem érezzük az eladót megbízhatónak, ragaszkodjunk saját ügyvédhez, vagy ha ez nem megy, akkor legalább egy, de inkább több, az eladásban nem érdekelt, saját ügyvéd is nézze át a szerződést.
  • Előzetesen szerezzük be a tulajdoni lapot, hogy lássuk az ingatlan jogi helyzetét. Nincs-e teher alatt? Előfordulhat pl. holtig tartó haszonélvezeti jog, jelzálog vagy közüzemi tartozás miatti végrehajtás (ha van végrehajtás a házon, vagy jelzálog, akkor az kicsit megbonyolítja a dolgokat. Bele kell írni a szerződésbe, hogy a végrehajtás összege, vagy a jelzálog törlése az ügyvédnél letétbe helyezett vételárból lesz kiegyenlítve.)
  • Közös képviselőt érdemes megkeresni a korábbi tulaj "magatartása" miatt. Pl. van-e közös költség tartozása, ha igen akkor azt bele kell írni a szerződésbe és az ügyvédi letétből levonni.
  • Közüzemi órák átadáskori állását írjuk be a szerződésbe általunk fotózott, mindenki által hitelesített fényképes melléklettel. Igaz ugyan, hogy az új felhasználó nem felel az előző tulaj fogyasztásáért, de a közszolgáltatókat ez nem biztos, hogy érdekli, ők csak be akarják hajtani a tartozást, és ha átvert az eladó, sok kellemetlen, bürokratikus kört kell majd futni.
  • A szerződésbe bele kell foglalni továbbá, hogy a birtokbavételkor az eladó köteles 0-ás igazolásokat hozni a közös képviselőtől, illetve a közüzemi szolgáltatóktól (villany, gáz, víz, esetleg telefon, internet).
  • Ha biztosra akarunk menni, akkor a birtokba adás-vételt követő 5 napon belül az eladó vállalja el, hogy velünk együtt jön be a szolgáltatókhoz átírni az órákat.